Bugun...


Av. Sema Kılıç Gayrimenkul Hukuku Uzmanı


Facebookta Paylaş









İZALE-İ ŞUYU DAVASI NEDİR?
Tarih: 16-12-2015 09:10:00 Güncelleme: 16-12-2015 09:10:00


Medeni Kanun'un 699. maddesinde şöyle yer alıyor;

"Madde 699: Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.

Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.

Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır."

Dava süreci nasıl işliyor?

1.Adım: Sulh Hukuk Mahkemesine Müracaat.

Menkul ya da gayrimenkul mallar hissedarları arasında bölüşülmez yani taksim edilmezse ise, paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi talebi ile sulh hukuk hakimliğine müracaat ederek hukuki süreç başlatır.

2.Adım: Taksim edilebilir olma şartı

Hakim, ortaklığın giderilmesi istenen şeyin taksim edilebilir olup olmadığını inceler. Teknik bilirkişileri görevlendirir. Taşınmazın imar durumu, hisse ve hissedarların sayısı gibi etmenlere bakarak, paylaştırma sureti ile her bir paydaşa müstakil bir parça (birer daire vb.)düşebilecekse, paylaşımı seçer, paylaşım mümkün olamıyorsa satışına karar verir.

3.Adım: Satış Aşaması, ihaleye öncesi süreç

Satışın amacı; paylı mülkiyet ile doğmuş bir niza var ve bu tasarruf hakkını engelliyorsa, mal üzerindeki hisselerin paraya çevrilmesidir. Hisse bedele dönüştüğü için paydaşların bir kaybı olmaz.

  • Eğer satış kararı temyiz edilmiş ve Yargıtay 6. Hukuk dairesi tarafından da onaylanmış ise, satış dosyası oluşturulur.
  • Hakim, işlemi yapmak üzere dosyayı satış memurluğuna yollar.
  • Memurluk bilirkişileri tayin eder ve malın değeri hakkında bir rapor alır.
  • Bu rapor taraflara tebliğ edilir.
  • Süresi içinde itiraz edilmez ise bu değer kesinleşir. İtiraz vukuunda ise, dosya hakime geri gelir.
  • Hakim tüm itirazları dinler, tek bir dosyada toplar, bilirkişileri tayin eder, mahallinde keşif yapar ve raporun yazılması için dosyayı ikinci bilirkişi heyetine yollar.
  • Bilirkişinin verdiği değerle ilk bilirkişinin belirlediği değer arasında bir çelişki yok ise, en yüksek değeri kabul eder, çelişki var ise yeniden rapor almak suretiyle kafalardaki soru işaretini giderir. kararı kesindir. (ikinci değerlendirmeyi hakimin yapmasının nedeni, iddiaları incelemesi ve gidermesi gereken kişinin hukukçu olmak gerektiğindendir.)
  • karar ardından dosya tekrar satış memurluğuna yollanır.
  • memurluk şartname ve satış ilanını hazırlar.
  • satış ilanı taraflara tebliğ olunur.
  • gazetede yayınlanır ve ihale aşamasına geçilir.

 

4.Adım: İhale süreci

ilk ihalede muhammen değerin yüzde 60'ına yani yüzde kırk eksiğine, eğer alıcı olmaz ise 2. İhaleye geçilir.

ikinci ihalede yüzde 40'ına yani yüzde 60 eksiğine ihale edilir. Alan olursa kdv  damga vergisi gibi satış bedelinin ferileri ödenerek mal ihale olunur.

İlgililer ihale sürecinde yapabilecekleri hukuki yöntemler sulh hukuk mahkemesine bir hafta içerisinde ihalenin feshi yolunda dava açabilirler.

a.itiraz sonucunda haklı çıkılmaması halinde davacıya ihale bedelinin %10'u kadar bir tazminat ödemek zorunda kalacaktır. Bu 6183 s.k. göre amme alacağıdır.

b.itiraz sonucunda haklı çıkılırsa, satış dosyası yeniden aynı işlemleri tekrarlar.

İhalenin feshi yolunda açılan dava reddedilir ve karar kesinleşirse, satış memuru taksim tablosu düzenler, taraflara tebliğ eder. İlgili tapu, trafik vs. dairesine alıcı adına tescilin yapılmasını emreden müzekkeresini gönderir ve dava konusu maldaki ortaklık son bulur.

 

 

 

Av Sema Kılıç



Bu yazı 5562 defa okunmuştur.

YAZARIN DİĞER YAZILARI

ÇOK OKUNAN HABERLER
YAZARLAR
FOTO GALERİ
  • Komik
    Komik
  • Bebişler
    Bebişler
  • Yurdum İnsanı
    Yurdum İnsanı
  • Fantastik
    Fantastik
  • ATATÜRK
    ATATÜRK
  1. Komik
  2. Bebişler
  3. Yurdum İnsanı
  4. Fantastik
  5. ATATÜRK
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ
  • KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
    KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
  • İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
    İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
  • IĞDIR İL KÜLTÜR MÜDÜRÜ OSMAN AYYILDIZ
    resim yok
  • DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
    DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
  • BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
    BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
  • DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
    DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
  1. KARSLILAR EDİRNE VALİSİNİ İSTİFAYA DAVET ETTİ.
  2. İSİAD DÜNYANIN EN BÜYÜK SANAYİ SİTESİNİ KURUYOR
  3. IĞDIR İL KÜLTÜR MÜDÜRÜ OSMAN AYYILDIZ
  4. DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ KURULTAYI
  5. BİZ KARAPAPAK TÜRKLERİYİZ
  6. DÜNYA KARAPAPAK TÜRKLERİ azerbaycan
VİDEO GALERİ
YUKARI